접수완료 강남·서초·송파)와 용산구,
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매주 현장 점검…토허구역·인접지 집중 올해는 특히 지난 2월 강남권 토지거래허가구역이 해제되면서 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구, 그리고 그 인접지역 거래량이 눈에 띄게 늘었어요.
집값도 불붙듯 확 뛰었고요.
이어 3월에 다시토허구역으로 확대 지정되긴 했지만요.
토지거래허가구역(토허구역)으로 묶인 강남구와 송파구의 경우 지난주보다 상승폭이 소폭 줄었다.
반면 경기도 과천시의 경우 0.
74% 상승하며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다.
16%포인트(p) 더 오르며 2주 연속 상승폭을 키웠다.
이에 경기 아파트 매매가격은 ‘하락’에서.
특히 해당 지역의 갭투자(세를 끼고 매매)가 불가능해지며 임대 매물이 신축 아파트에만 집중되자 전월세 가격은 더욱 치솟는 모양새다.
서울시가 2월 말 잠실·삼성·대치·청담 등 토지거래허가구역(이하 토허제)을 해제하자 집값이 급등했고, 이어 3월 말 다시 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를토허구역으로 재지정하자 실거주 의무가 없는 '경매시장'으로 투자 수요가 쏠렸다.
그 결과 3월 서울 아파트 낙찰가율은 2년 9개월 만에.
◆규제에도 집값 오른다… 서울 아파트값 10주 연속 상승☞ 토지거래허가구역(토허구역) 재지정에도 서울 아파트값이 10주 연속 오름세를 이어가고 있다.
다만 규제가 확대되면서 상승 폭은 줄어든 것으로 나타났다.
◆한동훈, 대선 출마 선언… "국민 선거로 이재명의 민주당 이길 것"☞ 국민의힘 한동훈 전.
당시토허구역재지정을 예측할 수 없는 가운데 집값 오름세가 이어지며 내 집 마련의 불안감이 커진 결과로 풀이된다.
10일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 2월 서울에서 생애 첫 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔 등) 매수자는 4088명으로 집계됐다.
이는 지난해 10월 이후 최대치로 올해 1월 (2812명).
서울의 상승 폭 축소는토허구역재지정 영향으로 풀이된다.
지난 2월 13일부터 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)’이토허구역에서 풀리면서 꾸준히 상승 폭을 키워나간 후 3월 24일 강남 3구와 용산구로토허구역이 확대된 이후로는 상승률이 꾸준히 감소하고 있는 상황이다.
다만 토지거래허가구역(토허구역) 확대 재지정 영향으로 상승폭은 전주(0.
부동산원은 “재건축 추진 단지 등 주요 선호단지에서는 매수 문의가 꾸준하고 상승 거래도 체결되고 있으나, 다른 지역·단지에서는 매수 관망세가 확대됐다”고 분석했다.
최근 4주간 변동률을 살펴보면 3월17일 0.
15%로 지난달 서울시 토지거래허가구역(토허구역) 확대지정 이후 상승폭이 둔화하는 추세다.
24%)의 상승폭은 1주 전(0.
23%)보다 소폭 커졌으며 강북권(0.
강남 3구와 용산구 등토허구역도 상승세를 이어갔지만 상승률은 대부분 낮아졌다.
20% 올라 전주보다 상승 폭이 0.
01%포인트(p) 줄었고, 서초구는 0.
16% 상승하며 전주보다 0.
12%p 하락했고, 용산구도 전주 0.
13%로 상승 폭이 둔화됐다.
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